佳宁集团的丰功伟绩，一定也会成为放款银行
“没问题！佳宁集团实力卓越，相信汇丰银行乐于交际”
“哈哈”
两个未来的‘债王’，此时得意的笑了起来，在他们此时的心中，是没有失败的概念，看到的只是大赚特赚
就拿美丽华旧翼来说，地皮费加建筑费，将约达到40亿就算每年2亿的利润，也需要20年回本
但陈青松和鲍富达不这样认为，他们的想法是，地产是会升值的假设地产升值两倍，利润就变成4亿，更重要的物业价值就变成了80亿
试问，这样还算有风险嘛？
就好比长实集团当年（1970）以3亿地皮费、2亿建筑费，拿下维港中心一样当时的中环写字楼租金仅2.5元每平方尺，按照维港中心的70万平方尺楼面，每月租金200万（商场贵），年租2400万
这样算下来，一年利润仅2000万不到，需要25年回本
而如今，租金涨了12倍，长实集团仅需三年租金，就能全部回本更不要说，物业本身的价值，已经高达30亿港币
长实集团的会议室，长实集团、佳宁集团、置地三方代表出席了签约仪式这笔28亿的地产交易，已然成为香港最大的单笔地产交易
而这幅地皮仅是位于尖沙咀，地价就达到3万出头没平方尺，林志超内心都忍不住给陈青松和鲍富达一个‘傻瓜’称号
当然，换做是林志超，如果是在资金允许的情况下（不过高负债），也许会动心毕竟这个项目建成后，在1994年的时候，应该价值能接近100亿，也相当于升值至2.5倍
“合作越快”
“合作愉快”
三位主脑都非常满意，脸上带着灿烂的笑容
鲍富达打趣道：“听说林爵士当年拿下这幅地皮仅几百万港币，而重建也话费不到4000万港币，这样算下来，林爵士足足赚了近百倍呢！”
林志超笑道：“据统计，从1959年~1981年，住宅和商业的官地拍卖，涨幅都在七八十倍照这个方式计算，我好像也不是很会赚的样子只要买一幅地皮，什么都不做，都可以赚那么多呢！”
“哈哈”
众人都笑了起来！
1959年地产正值低估（供过于求），1981年地产正值高谷，所以算之间的涨幅倍数，是最震撼人心的倘若明年底再来计算，那么便只有三四十倍的涨幅了
闲聊之中，鲍富达也不忘试探林志超：“林爵士最近出售不少资产，莫非是打算投资海外项目？”
林志超有投资曼哈顿、新加坡的地产‘成功案例’，所以鲍富达如此想
“海外暂且没有投资的打算，毕竟我们在金钟的长江广场尚未投资！”
鲍富达内心道：“果然如此！”
长实集团在金钟还有一幅30万平方尺的土地，据说