去后
林志超坐在自己的位置上，思考着问题
本月，银行工会提高了最优惠利息，达到20%，房屋按揭利息21%，堪称放高利贷贷款1亿，一年就需要2000万的利息，房屋按揭更是高了一个点
在这种情况下，让那些购房的人望而却步
为什么如此呢？
显然是银行缺钱，或者担忧风险，而做出的决定
大量的财富流入股市、地市，所以银行也缺钱
十天后，长实集团正式公布‘供股集资’的消息，一时间引起巨大的轰动毕竟一次性集资21亿港币，已经创下香港供股集资的最高记录
能不能成功供股，靠的是企业的信誉，而长实集团恰恰拥有非常好的信誉自上市以来，市值已经增长十倍多，且每年都有可观的股息分红
当然，也有部分股民为了供股，只能卖出一部分股票，所得资金用于供股，造成长实集团的股票有些波动，好在问题不大
此次聘请了三家财务证券公司，分别是高维达证券、新鸿基证券、获多利财务公司
长实集团的大规模供股，也引起怡和置地的关切
纽壁坚就来到置地公司，和鲍富达商议
“现在看来，长实集团出售美丽华旧翼，现在又供股集资，便是为了投资这幅中环地王，他有些势在必得啊！”纽壁坚忧虑的说道
置地自长实集团上市后，便已经不是香港第一大地产公司，这种转变在凯瑟克家族当政的时候，便已经是事实
这些年，两家公司差距增大巅峰时期的长实集团市值260亿，而置地仅160亿
鲍富达信心十足的说道：“长实集团有个弱点，那就是保守，他们不愿意贷款来解决问题在这一点，置地拥有巨大的优势，所以这幅地皮我们势在必得毕竟长实集团的经验告诉我们，投资商业项目回报率非常客观就拿维港中心这个地皮来说，当年若是凯瑟克家族坚决一点，如今只会大赚”
纽壁坚的想法，倒是和鲍富达的想法有些相近，他反对凯瑟克家族将资金调往海外发展，回报率太差了
“你认为这幅地皮价值多少合适？”
“75亿以上，再加上二十多亿的建筑费，总计投资在100亿港币虽然投资巨大，但这是妥妥的金元宝，修建好之后大概可以提供200万平方尺的商业楼面，按照目前的租金，一年的租金收入便是7亿以上考虑租金增长的可能，依旧非常划算”
纽壁坚顿时心惊胆战的说道：“只是目前最优惠利率已经20%，债务太高会影响很大的”
鲍富达说：“最优惠利率不可能长期20%，后期会下降的重要的是，我们失去这幅地皮的话，再无战胜长实集团的可能性我们今年的利润可以达到5亿多港币，充分证明投资香港地产是非常聪明的决定”
虽然这5亿港币的利润