不下”
徐良点了点头
新梦想给了他一个惊喜，也给他出了一个难题
“不过，有这份麦肯锡提供的专业评估，你可以拿着新梦想去渣打抵押贷款，虽然拿不到20亿美元，但十二三亿还是能拿到的”
徐良沉吟片刻后点了点头，“你正好在香江，帮我办一下这件事吧渣打那边我会联系”
“行”
“虽然新梦想卖不成了，但我这里还有一项资产卖给汉华”
“什么资产？”
“红岩旗下的新梦想地产项目”
姜晓阳恍然
所谓的新梦想地产项目就是，一栋栋建筑面积在1万平米左右的旧楼
红岩基金收购，新梦想租赁
基本上每一个项目都是百分之百租赁
而且大部分项目都位于一线城市核心市区，虽然比不上那些大名鼎鼎的5A级写字楼
但随着房地产市场的复苏，在过去一年的时间你，这些交通便利，甚至很多位于黄金地段的旧楼也增值了约40%左右
整体还是非常优质
“你打算以后专注泰华地产？”姜晓阳问道
“嗯现在我也想过来了，做广不如做精专注商业地产，做成品牌，远比单纯投资地产能创造更多的价值”
徐良想让泰华地产朝着万达的方向前进，但不会像万达那样扩张那么多商业综合体
把精力集中在一二线城市就够了
做专，做精
这样既能获得地价浮涨的利润，等二十年后房价低潮后，也不会损失太大
“行吧，不过卖掉新梦想地产项目，你可别心疼”姜晓阳微笑道
“有什么好心疼的，反正肉烂在了自己锅里而且拿到这些钱，我能利用它创造更多的价值”徐良自信道
“你永远都这么自信”
“当然”
提前知道未来二十多年的发展大势，怎么可能不自信？
“我会让第三方机构给‘新梦想地产项目’做一个评估然后让‘玄武地产基金’接手”
“嗯”
又聊了两句后，徐良才挂断了电话
脸上现出一抹思索
新梦想地产项目，现在有103栋，95万平米
按照现在的价值在40亿华夏币左右
毕竟老楼的使用年限已经过去了很长时间，再加上设计上的缺陷，价格不高
如果扣去收购后浮涨的部分
收购总成本在25亿华夏币左右
另外，买这些楼的时候，红岩的首付基本是20%~30%
其余为贷款
平均利率7%左右
所以，红岩实际支付的钱只有6.25亿华夏币
如果交易
可以获得税前21.25亿华夏币的现金
相当于2.6亿美元
“新梦想还可以贷出六成，约莫12亿美元的现金，再加上这2.6亿，就是14.6亿美元
再加上我手里剩下的10亿美元
就是24.6亿美元
关键时刻还有健力宝可以抵押贷款
差不多可以玩一把大的了”徐良心中暗道
——
“徐总，