？”
“真是暖她们一脸，感情男人在外面赚钱养家还不够，回到家还得伺候姑奶奶？那得换成她养还差不多”陈晋嗤鼻道祁旭光赞同道：“说得倒也没错，经济基础决定家庭地位嘛”
“不扯这些了，祁哥，坐吧”陈晋招呼着，让祁旭光坐下，同时拿过来两个杯子祁旭光拧开酒倒上，跟陈晋碰了一杯才问道：“说还有惊喜给？到底是什么？”
陈晋夹着菜塞进嘴里，含糊道：“祁哥，等咱们拿下这块地，觉得怎么开发比较好？”
“规划不是已经跟都说过了么？”祁旭光不解道：“商业用地，只能做商场或者写字楼但是做商场的话，管理太复杂了，们都不精这一块还是做写字楼好，而且那边要做的是高新产业园，只有做写字楼最合适”
陈晋点点头，又问道：“那觉得，如果能把这些房子都卖掉的话，是不是更好？”
“好当然好啦！”祁旭光笑道：“虽然长期来说，写字楼的利润更高但是从资金角度考虑的话，住宅的回款更快回款越快，咱们的投资灵活性就越大，发展也就越快嘛”
接着道：“但是商业用地，只有一本大证，又不能分割出售，该怎么卖呢？只能是想想罢了”
“祁哥，可不这么认为”陈晋挑眉道祁旭光一愣，陈晋的这种表情太熟悉了！
每当陈晋出现这种表情的时候，就一定是有什么好主意的时候“小陈，可别告诉，有办法把土地性质改成住宅用地？这不现实吧？”祁旭光惊讶道陈晋扑哧一笑：“祁哥也太高看了dazi8点只不过是个干中介的而已工业区的地，能改成商业用地就已经是政府特批了，改住宅？那得报到上京去批，怎么可能嘛！”
“那……？”祁旭光不明白了陈晋抿了抿嘴唇，又笑着说道：“但是把商业用地造的房子卖出去，就不是什么不可能的事情！”
“咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：“怎么个卖法？小陈，可得提醒，要是手续不正规，后期可是要出大问题的！”
陈晋想了想，应道：“或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些”
“嗯？”祁旭光更加纳闷了：“那不是跟写字楼一个性质么？的意思是做成酒店式公寓？”
“当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验”陈晋道祁旭光崩溃了，无奈道：“小陈，就干脆点说了吧，都快好奇死了！”
“哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：“的想法是，不做写字楼写字楼的得房率太低，连60%都到不了，对于咱们来说，不划算”
“咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率就能达到70%以上，这样咱们的可用面积就平白多了两三万方，就等于多了两三万方的利润呐”
“但这